في ليون ، يجد المالك نفسه مع “800 يورو من العمل لكل متر مربع” لتجديد منزله

في ليون ، يجد المالك نفسه مع "800 يورو من العمل لكل متر مربع" لتجديد منزله

زجاج مزدوج على النوافذ ولكن بدون تهوية ميكانيكية مضبوطة (VMC) … النتيجة: الرطوبة والعفن يستدعيان أنفسهم إلى مكان الإقامة المجهز بمبرد سائل واحد لنقل الحرارة بمساحة 40 مترًا مربعًا. “سوف يستغرق الأمر عامين أو ثلاثة أعوام من الإيجار لتعويض تكلفة العمل المستثمر” ، قالت ساندرين دومين ، مديرة تأجير إدارة فينسينت تارج في ليون.

تعتني بشقة متقاعد يبلغ من العمر 70 عامًا ورثها عن والدته. في أغسطس ، عندما غادر آخر المستأجرين ، كان من الضروري إعادة تشخيص أداء الطاقة (DPE) الذي لم يعد صالحًا. قال فينسينت تارج ، مدير وكالة العقارات التي تحمل اسمه ، “لقد كانت صفعة. انتقلنا من B إلى F. ” ولكي يتم طرحها في سوق الإيجار مرة أخرى ، هناك حاجة إلى أكثر من 30 ألف يورو من العمل.

سطح الحمام في هذا السكن في الدائرة السادسة في ليون ، المصنف حاليًا F – E. Martin / 20 Minutes

إنه العميل الوحيد من بين 1000 عميل لشركة عائلة ليون في هذه الحالة. “المالك غير الإدارة عندما غادر آخر شاغلي ،” يوضح مدير الإيجار. لمدة عامين ، من جانبنا ، قمنا بالفعل بتحديد المصافي الحرارية للقيام بالعمل وتجنب هذا النوع من المواقف. في الرون ، تمثل المساكن المصنفة من الفئة F 6.8٪ من مجموع المساكن و 5.1٪ من فئة G.

للبيع أو ليس للبيع؟

حتى أن بعض المالكين ، الذين واجهوا حجم العمل الذي يتعين القيام به للامتثال للمعايير ، فضلوا التخلي عن ممتلكاتهم. وفقًا لتقرير مجلس الموثقين ، مثلت مبيعات المساكن المصنفة F و G 17٪ من الصفقات المنفذة في الربع الثالث من عام 2022 (مقارنة بـ 11٪ فقط في العام السابق). هذا ما كان يمكن أن يحدث لهذه الشقة في الدائرة السادسة في ليون التي تديرها إدارة فينسينت تارج.

“المالك غير مؤهل لتلقي المساعدة من خطة MaPrimeRénov الحكومية ، تقوم بتطوير Sandrine Dumaine. والميزة أنه حتى لو كان متقاعدا ، فليس لديه قرض لهذه الشقة التي ورثتها له والدته. لأنه مرتبط بالممتلكات ، قبل التقدير ، وإلا لكان قد باع. »

فقدان مساحة المعيشة للتجديد

وفي هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، قائمة التجديدات المرغوبة طويلة ، لكن قائمة الاحتمالات ضعيفة. “هذا هو الحال غالبًا عندما تكون في عمارات ، كما يؤكد فينسينت تارج. أي شيء يمكن القيام به في الخارج ، السقف على سبيل المثال ، يتطلب موافقة المالكين المشاركين للمبنى. هنا ، في هذا المبنى الذي يعود تاريخه إلى بداية القرن العشرين ، لن يتم القيام بأي شيء بشكل جماعي. »

ثم وقع الاختيار على أعمال العزل الداخلي ، والتي تتضمن تقليص جزء من مساحة المعيشة. “نريد تحسين نظام التدفئة” ، تشرح ساندرين دومين. إنها تحاكي بناء الجدران على تلك الموجودة في الغرفة الرئيسية والسقف المعلق لمنع فقدان الحرارة وتقليل تسخين السطح. كان علينا تقديم تنازلات. نحن نفقد 10 إلى 12 سم ، أو 3 أمتار مربعة في المجموع ، وبالتالي أكثر من 800 يورو من العمل لكل متر مربع ، “حسب تقديرات أخصائي العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إنشاء VMC في غرفة المعيشة وسيتم تغيير الركام.

يدرك المدير أن هذا “كثير” للربحية من حيث تشخيص الطاقة وهو “ليس ضخمًا”. “الفوز برتب أو رتبتين هو ذلك بالفعل. نأمل أن نتمكن من استئجار العقار مرة أخرى في غضون ثلاثة أشهر وأن نتجنب الوقوع في المشاكل لفترة طويلة جدًا ، “كما صرح فينسينت تارج. مع التحكم في الإيجارات في مدينة ليون ، يجب استئجار هذا السكن بحوالي 613 يورو.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *